Геодезическое сопровождение строительства

Зачем нужно геодезическое сопровождение

Цель предварительных геодезических изысканий – контроль работ по возведению сооружения. Проектировщики, получая данные от геодезистов, составляют проект производства работ. Генеральные подрядчики ведут наблюдение над строительно-монтажной деятельностью на всех стадиях возведения и над работой субподрядчиков.

Инвесторы обращаются в геодезические компании за помощью в изучении проекта, поиске и устранении недочетов и определения целесообразности капиталовложений в строительство.

Частным лицам, владеющим землей под возведение домов, услуга нужна для создания кадастрового плана.

Основные геодезические услуги – это:

• Услуги геодезиста при возведении фундамента (контроль точности установки, расчеты и т.д.);
• Помощь в восстановлении и реконструкции объекта (изучение архитектурных особенностей объекта);
• Контроль строительства дорог (по причине длительного времени между проектированием и укладкой возможна утрата точек закрепления дороги на местности. В такой ситуации требуется их восстановление для получения новой геодезической основы для разбивки осей).

Преимущества геодезического сопровождения

Заказчик сам выбирает способ и график присутствия на площадке геодезистов, исходя из финансовых возможностей, количества задач, подлежащих решению, масштабности объекта и пр.

Во время работы с одной геодезической организацией на протяжении всего строительства используется единая координатная система. Вся строительная геодезическая документация составляется по единому общему стандарту, что позволяет избежать просчетов в виду бюрократической неразберихи. Кроме того, такие документы легко проходят согласование в профильных контролирующих органах.

При постоянном сотрудничестве с геодезической организацией за исполнителем закрепляется функция приемки и дальнейшего контроля всех разбивочных операций, в других ситуациях выполняемых субподрядчиками. Это ускоряет процесс работы на каждой стадии строительства.

Ход сопровождения строительства

Существует три варианта услуги:

• Создание геодезического штаба, присутствующего постоянно, при строительстве особо крупного объекта с помесячным графиком оплаты;
• Регламентированное присутствие на площадке геодезической бригады или одного специалиста, а также прочие варианты выездной работы на строительстве, зависящие от поставленных задач;
• Вахтовая работа при чрезвычайной отдаленности объекта.

В распоряжении геодезистов находится специальное оборудование. Это электронные тахеометры, лазерные нивелиры, приемники GPS/ГЛОНАСС и прочее.

Этапы сопровождения:

• Анализ проекта;
• Создание разбивочной основы;
• Вынос объекта в натуру;
• Расчет объема масс грунта;
• Контроль точности геометрии возводимого сооружения;
• Съемка планового и высотного расположения деталей конструкции и ее коммуникаций;
• Наблюдение за возможной деформацией здания в целом или его элементов в ходе строительства и после сдачи в эксплуатацию.

Последний пункт особенно важен для высотных и уникальных объектов, высотой более 75 метров. Их деформация вызывает опасность обрушения, гибели людей и повреждения окружающих зданий. В зонах с уже существующей застройкой, сильными ветрами и прочими особенностями, влияющими на состояние строения, каждая ошибка проектирования значительно снижает срок эксплуатации здания. Мониторинг деформаций в таких ситуациях – важная часть работ по обеспечению безопасности на объекте. Методика контроля деформаций высотных зданий разрабатывается еще на стадии проектирования.

Геодезическое сопровождение строительства актуально во время капитального ремонта, усиления фундамента и других работ. Здесь способ мониторинга создается на основе данных об инженерно-геологических особенностях подземного пространства и учета возможных будущих причин деформации строения.

При строительстве высотных и уникальных зданий выполняются следующие виды инженерно-геодезических работ:

• Контроль выноса осей;
• Исполнительная съемка        положения монтажа;
• Исполнительная высотная съемка перекрытий;
• Проверка передачи высот и получения отметок перекрытий;
• Расчет осадок фундамента.

Результаты геодезических работ дают информацию о выполнении нормативных требований, предъявляемых к надземной и подземной части строения, их прочности и устойчивости. Кроме того, они позволяют выявить изменение положения осей от этажа к этажу и дальнейшие перемены в будущем. Сопровождение монтажа объекта геодезической компанией позволяет продлить срок службы здания и минимизировать риск его обрушения.

Дополнительные геодезические работы

При необходимости геодезическое сопровождение строительства включает в себя следующие услуги:

• Ландшафтную геодезическую съемку;
• Подеревную топографическую съемку (при необходимости с получением порубочного билета);
• Съемку фасада;
• Согласование в государственных органах;
• Получение технического задания в Росимуществе;
• Составление межевых планов при регистрации объектов и формировании участков;
• Получение кадастрового паспорта недвижимости;
• Составление технического плана и актов обследования.

Дополнительная информация о геодезических услугах

Обязательное к выполнению до проектирования условие – проведение топографической съемки и согласование коммуникаций. Результат этой работы – получение данных о рельефе местности, конфигурации участка, расположении относительно других зданий и ориентации в общем пространстве. Это дает возможность правильно расположить будущее здание с практической и эстетической точки зрения.

Создание геодезической основы требуется для точности расположения элементов здания. Использование ее пунктов, закрепленных на объекте, гарантирует точное выполнение всех стадий строительства и получение самых точных результатов исполнительной съемки.

Основной этап строительно-монтажных работ – геодезическая разбивка. В процессе разбивочных работ поэтапно выносятся на натуру отдельные конструкции: ограждение котлована, строительные оси, пилоны, колонны и т.д.

Контрольно-исполнительные съемки выполняются одновременно со строительно-монтажными работами. Их цель в определении качества и соответствия возведенных элементов здания нормам СНиП и ГОСТ, а также проектной документации.

Исполнительные съемки положения анкерных болтов и других скрытых конструкций до начала бетонирования крайне важны на каждом этапе строительства, чтобы избежать корректировки проекта или демонтажа. То же касается и съемки подземных коммуникаций, выполняемых до засыпки котлованов.

Геодезическое сопровождение строительства регламентировано нормативной документацией: СНиПами, ГОСТами, сводами правил. По окончании строительства заказчик получает пакет геодезической документации, в который входит:

• схемы исполнительной съемки;
• акты приемки-сдачи;
• поэтажные схемы съемки;
• планы коммуникаций и многое другое.

Перечень документов зависит от устройства объекта.